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¿Que pasa si una vivienda que estaba en un testamento se vende antes de fallecer? ¿Hay que modificar el testamento?

¿Que pasa si una vivienda que estaba en un testamento se vende antes de fallecer? ¿Hay que modificar el testamento?

¿Quiero saber que hay que hacer si un inmueble que aparece en el testamento para un hijo determinado, se vende antes del fallecimiento de los testamentarios, y el dinero lo cobra ese hijo. ¿Hay que modificar el testamento?
Para poder responder correctamente a su consulta entiendo que me la hace referida a la ciudad Bilbao.
En esta población rige el derecho civil común en materia sucesoria, aunque en otras poblaciones rija el derecho sucesorio foral.
En principio entendemos que nos está hablando de un legado que está perfectamente determinado.
Si el testador enajena, por cualquier título o causa, la cosa legada o parte de ella, entendiéndose en este último caso que el legado queda sólo sin efecto respecto a la parte enajenada. Si después de la enajenación volviere la cosa al dominio del testador, aunque sea por la nulidad del contrato, no tendrá después de este hecho fuerza el legado, salvo el caso en que la re-adquisición se verifique por pacto de retroventa.
Es por ello, por lo que entendemos que dicho legado habría quedado sin efecto, y que incluso, ya lo habría cobrado. No obstante ello, y para evitar problemas y dejarlo claro, le recomendaríamos que lo dejara todo bien claro en un nuevo Testamento.

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Equipo de abogados de Testamenta para el blog del testamento herencias y sucesiones. Si quieres hacer el testamento online visita www.testamenta.es

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30 Comments

  1. ANA

    MI MADRE DEJÓ LA CASA PARA REPARTIR ENTRE LOS 3 HIJOS. EL HERMANO QUE VIVIA CON LA MADRE LE HIZO VENDER LA CASA Y MI MADRE DIJO QUE EL DINERO ERA A REPARTIR POR 3 PARTES IGUALES. HA MUERTO MI MADRE Y MIS HERMANOS ME DICEN QUE NO RECLAME NADA PORQUE MI TIO SE GASTÓ TODO EL DINERO…EN UN AÑO???
    NO ME LO CREO Y QUIERO MI PARTE. QUE PUEDO HACER?
    GRACIAS

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    1. Testamenta

      Hola Ana,

      Te comento que en efecto puedes reclamar tu parte de herencia. Por otra parte, me comentas que tu madre dijo que quería que el dinero se repartiera entre vosotros, en caso de que tu madre no dejara testamento te comento que también se puede reclamar una herencia.

      Por otra parte te comento que cuando un padre fallece debe tener en cuenta la legítima, la cual consiste en repartir un porcentaje de la herencia entre sus hijos.

      ¡Me encantaría que me digas que te han parecido los artículos que te he recomendado!

      Muchas gracias por tu comentario.

      Un saludo

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  2. Maria

    En mi caso. Se deja herencia como herederos universales a los dos hijos. Adjudicando un inmueble a cada uno, estableciendo que la diferencia de valor será considerada como mejora o legado, y el remanente por partes iguales. Sin embargo uno de los inmuebles fue vendido por el testador. ,¿Que puede reclamar el hijo al que ya no se le adjudica el inmueble?
    Gracias

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    1. Testamenta

      Buenas Maria el problema es que ese testamento no se actualizo, y por lo tanto la parte que le tocaba ahora ya no existe. Lo que sí que puede hacer es que al ser ambos herederos universales y que la herencia sea dividida por parte iguales, usted puede reclamar y hablar con su herman@ para una repartición equitativa de la herencia.
      Un saludo, gracias por comentar en nuestro blog.

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  3. Alex

    Un caso complejo…
    A ver si me pueden ayudar…
    En la herencia de mi abuela, esta dejaba su casa a mi madre, como mejorada, posteriormente vendió esa misma casa a mi madre, obviamente ahora mismo y desde entonces es propietaria mi madre.
    El problema viene cuando fallece mi abuela y mi abuelo, posteriormente a la venta que comentaba mis abuelos se mudaron a otro piso, dejaron a mi madre mejorada en todos los aspectos, pero al no actualizar la herencia y fallecer mi abuela no cambió la mejora de la primera casa que pertenece a mi madre añadiendo esta segunda a la que se mudaron.
    ¿Se puede considerar que el deseo de mi abuela era dejar la vivienda a mi madre y por lo tanto, al comprar la primera y no estar actualizada la herencia, se quedaría mejorada en esta segunda casa?
    Espero haberme explicado con claridad, gracias.

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    1. Testamenta

      Buenas Alex ante casos específicos como el suyo le recomiendo que visite nuestra página web de Testamenta, donde hay un apartado de consulta en el cual podrá realizar sus consultas a nuestros abogados especializados en herencias y testamentos. Estos le sacarán de dudas y le aconsejarán para solucionar su caso de la mejor forma.
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  4. Ana Elena

    Hola! Quisiera saber si puedo vender mi propiedad habiendo un testamento a nombre de mis hijos menores de edad. Puedo anularlo? Quisiera comprar otra propiedad…

    Saludos desde Costa Rica.

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  5. Vanessa

    Hola, hay un testamento hecho. El cual dice que la casa de mis padres será para el hijo que la cuide en su muerte. Somos 3 hermanos. Pero ahora mis padres quieren vender la casa para favorecer a mi hermana y a mi hermano. Idea de mi hermana pequeña porque se quiere casar por lo grande y comprar un piso con el dinero de mis padres en vida. Mi hermano quiere pagarse parte de su casa también. Que ley me pertenece saber y tengo derecho. Soy la mayor. La razón es que no quiero que se gaste el dinero todo en mis hermanos sabiendo que la casa ahora mismo no les pertenece a ninguno y no se sabe que hijo los cuidará aún. A los 3 hermanos ya nos han dejado la herencia igualitaria a cada uno.

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    1. Testamenta

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  6. Manuel

    Buenas noches, estoy inmerso en una partición de herencia. El juez fallo a mi favor puesto que reclamaba lo mio. Han aparecido compradores, pero aun ni se han tasado las propiedades ni aceptado herencia. Es posible vender?

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    1. Testamenta

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  7. francisco

    buenos días: se me pide una relacion de bienes como albacea en el juzgado y mi pregunta es -muc ho antes de nombrar albacea el tutelado había repartido algunos de sus bienes entre sus herederos(joyas) esos bienes repartidos hace tres años hay que ponerlos en la relacion de bienes .gracias

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    1. Testamenta

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  8. Manuel

    Hola buenas tardes, mi pregunta es la siguiente,mi madre viuda y única propietaria de su casa hizo testamento en su día, que nos dejaba por partes iguales a todos los hijos su casa, mi madre con el tiempo nos vendió la casa a todos los herederos que estamos en el testamento, lo cual ahora somos propietarios de la casa con escritura a nombre de los cuatro hijos, ese testamento perdio su validez una vez que nos vendió la casa a los cuatro hermanos? Gracias.

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    1. Testamenta

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  9. Nagore

    Mis padres, que todavía viven, hicieron testamento hace un par de años donde dejaban todos sus bienes a sus hijos (yo y mi hermano).
    Entre los bienes, hay 2 viviendas que, si no hay acuerdo entre los hermanos, se tendrán que sortear entre los 2 hijos, para saber que vivienda le toca a cada hijo. Previamente se tasarán las viviendas para saber su valor. La diferencia de valor de cada vivienda será compensada con dinero de la herencia si lo hubiere y si no lo hubiere, el adjudicatario de la vivienda de mayor valor tendrá que compensar al otro hermano. Resulta que, hace unos meses, mis padres han vendido una de las viviendas que aparecía en el testamento y me gustaría saber si están obligados a tener que hacer un nuevo testamento o si con el que hicieron ya se entiende que la única vivienda que queda se sortea y al que no le toque se le compensa con el dinero que quede de la herencia y si no hay dinero pues al que le haya tocado la vivienda le tendrá que compensar con dinero. Mis padres viven en Gipuzkoa. Gracias

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    1. Testamenta

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  10. isabel

    En mi caso, mi mama tiene una casa donde somo 9 hermanos,hizo su testamento y dejo a una de sus hijas como heredera unica de su casa : hace 3 meses mi mama fallecio, una nuera salio que tiene un contrato de compra y venta donde mi mama les presto para vivir en que hacian su casa que puedo hacer en este caso es valido su contrato o el testamento gracias.

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    1. Testamenta

      Buenas Isabel ante casos específicos como el suyo le recomiendo que visite nuestra página web de Testamenta, donde hay un apartado de consulta en el cual podrá realizar sus consultas a nuestros abogados especializados en herencias y testamentos. Estos le sacarán de dudas y le aconsejarán para solucionar su caso de la mejor forma.
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  11. Merche

    Mi madre murió el 20 de junio dejándome en el testamento un piso. Desde cuando puedo decir que el piso es legalmente mio?

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    1. Testamenta

      Buenas Merche usted podrá decir que el piso es legalmente suyo cuando se haya hecho el cambio de nombre de la propiedad a su nombre, y haya realizado los trámites oportunos previos como heredera.

      Un saludo

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  12. Felisa

    Buenas,
    Mi padre ha dejado en herencia su piso a los hijos de mi hermano, y a mis hijos el piso que tenía en gananciales con mi madre (con la que estaba separado, y que se vendió cuando ella falleció, lo que significa que, a fecha de fallecimiento de mi padre esta propiedad no existe, siendo ésta la que está indicada en el testamento para mis hijos.).
    Entiendo que estamos con un testamento cuyo reparto, realizado por el testador, designa una propiedad que no existe a parte de sus herederos descendientes (de cuatro nietos, dos nietos heredan una propiedad que sí existe y los otros dos nietos no) ¿tienen mis hijos algún derecho como descendientes igual que los otros dos nietos?. Muchas gracias.

    Reply
    1. Testamenta

      Buenas Felisa si no se ha indicado lo contrario en el testamento, sus hijos como descendientes tuyos deben heredar su parte como descendientes tuyos y del testador si lo ha indicado así en el testamento.
      Para asesorarle en mayor medida para que pueda actuar de forma adecuada, le dejo el enlace para realizarle la consulta a uno de nuestro abogados y este le asesorará y estudiará su caso: https://www.testamenta.es/preguntas-consultas-abogados-herencias-testamentos/

      Saludos

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  13. Luis AE

    Hola!

    En el testamento de mi padre, un inmueble se lo adjudica mi hermano pero este debe compensarme económicamente para que ambos heredemos a partes iguales.

    Mi hermano no va a poder hacerse cargo del pago de dicha compensación, ya que el inmueble representa la mayor parte del total de la herencia. En cambio, yo sí podría quedarme con el inmueble y compensarle a él.

    ¿Qué sucede entonces?

    En el testamento hay nombrado un albacea contador-repartidor ¿Puede él repartir a voluntad, siempre que los hermanos estemos de acuerdo?

    Gracias

    Reply
    1. Testamenta

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      Saludos, gracias por comentar en nuestro blog.

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  14. Jose

    Hola si fallece mi padre y él me dijo que me dejaria unas propiedades pero su mujer no me dice nada, se debería de poner alguien en contacto conmigo? o que procedimiento debo seguir?

    Reply
    1. Testamenta

      Buenas José para tramitar la herencia se deberá realizar la declaración de herederos en el caso de no existir testamento, si por lo contrario si existe el documento, le deberán citar ante notario para realizar la aceptación de herencia.

      Saludos

      Reply

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